بسمه تعالی
سلام
سوال :
آیا اصول همسایه‌داری را می‌دانید ؟
آپارتمان‌نشینی علاوه بر مزایا، معایبی نیز به همراه دارد . شاید برای بعضی از ما که در آپارتمان ست داریم پیش آمده باشد که با همسایه‌ای مواجه‌شویم که به عنوان مثال حق‌شارژ خود را پرداخت نمی‌کند، یا با ایجاد سروصدای غیرمتعارف موجب سلب‌آرامش همسایگان مجاور میشود، یا علیرغم تذکرات عدیده هیئت‌مدیره ساختمان مبنی بر نگذاشتن جاکفشی در راهرو بازهم اقدام به این عمل می‌کند و .
سوال اینجاست که چگونه باچنین مواردی برخوردکنیم؟ آیا اصولاً حقی برای ما که متضرر از این قبیل رفتار همسایگان می‌شویم وجود دارد که بخواهیم درصدد دفاع از آن برآییم؟
پاسخ :
باید گفت این یک تکلیف اخلاقی و قانونی است، که ساکنان آپارتمان اعم از مالک و مستأجر به یکدیگر احترام بگذارند .اما در پاره‌ای موارد خلاف این مسئله در آپارتمانها دیده میشود به عنوان مثال همسایه‌ای که اقدام به سروصدای غیرمتعارف در منزل خود می‌کند با این استدلال که (چاردیواری اختیاری) . این جمله به هیج‌وجه از نظر علم حقوق پذیرفته نیست چراکه طبق ماده ۱۳۲ قانون مدنی کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی‌کند که موجب تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد . در مثال بالا اگر میزان سروصدا به قدری باشد که موجب سلب آرامش از همسایگان مجاورشود از نظر قانون‌مدنی مردود و قابل پیگیری است.
اما در خصوص تصرفات خارج از واحد آپارتمان مانند نصب (سردر) و تغییرشکل (در) که در مرئی و منظر است باید گفت مطابق ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها هیچ مالکی بدون موافقت اکثریت سایرمالکین حق چنین تصرفی را ندارد و همچنین مطابق ماده ۳ آئین‌نامه اجرائی قانون تملک‌آپارتمان‌ها گذاشتن میز و صندلی و هرنوع اشیاء دیگر در قسمت‌های مشترک مانند راهرو، ممنوع است چراکه قسمت‌های مشترک در ملکیت تمام شرکاء است .
مورد دیگری که بعضاً در آپارتمانها دیده میشود، عدم پرداخت حق شارژماهانه توسط بعضی از همسایگان است . دراین خصوص باید گفت ماده ۱۰ مکرّر قانون تملک آپارتمانها مفصلاً چگونگی برخورد هیئت مدیره با چنین همسایه‌ای را توضیح داده است اما مختصراً می‌توان گفت، اگر مالک یا استفاده کننده، از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک امتناع کند از طرف هیئت‌مدیره بوسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ، و صورت‌ریز آنها، بدهی مطالبه میشود؛ و درصورتی که بازهم امتناع کند مدیر یا مدیران ساختمان میتوانند اول از طریق قطع خدمات مشترک، از قبیل شوفاژ- آب-برق-گاز-آسانسور و. ؛ و اگر بازهم کارگر نبود از طریق اجرائیه اداره‌ثبت محل، یا مقامات‌قضایی بدهی را مطالبه نمایند .
نکته :
تمام مطالبی که گفته‌شد مربوط به زمانی است که قصد برخوردقانونی با همسایه را داشته باشیم، اما بهتر است تاجایی که امکان دارد با همسایگان خود سازش‌کنیم و صبر پیشه‌کنیم . چراکه بعضاً مشاهده میشود یک اختلاف سطحی بین همسایگان که با سازش و صبر حل‌شدنی است به مشاجره‌های طولانی و حرمت‌شکنی و . منجر میشود . در روایات اکیداً به رعایت احترام همسایه توصیه شده است تا جایی که رسول اکرم (ص) می‌فرمایند : ((رعایت حرمت همسایه مانند احترام به مادر لازم است)) .
درباره این سایت